Colliers podsumowuje dwie dekady rynku biurowego w Warszawie

Po 20 latach dynamicznego rozwoju Warszawa z zasobami nowoczesnej powierzchni biurowej na poziomie 5,1 mln mkw. stała się jednym z najbardziej rozwiniętych rynków biurowych w Europie. Znaczący udział w tym sukcesie miał Colliers International, który po 20 latach działalności na rynku nieruchomości komercyjnych i efektywnego reagowania na zmiany rynkowe, stał się jedną z wiodących firm doradczych na rynku biurowym.

Przez dwie dekady krajobraz stolicy zmieniał oblicze wraz z pojawiającymi się drapaczami chmur, które imponują dziś rozmachem, architekturą, aranżacją wnętrz i udogodnieniami opartymi na nowych technologiach. Hossa na warszawskim rynku biurowym trwa od lat. Jeszcze w 1997 r. łączne zasoby biurowe Warszawy wynosiły jedynie 371,2 tys. mkw., podczas gdy w 2007 r. wzrosły do 2,6 mln mkw. W ciągu kolejnych 10 lat powierzchnia biurowa w stolicy wzrosła niemal dwukrotnie, przekraczając 5,1 mln mkw. w I kwartale 2017 r. Tym samym Warszawa jeszcze bardziej umocniła pozycję lidera rynku biurowego w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej.

Na początku lat 90. warszawski rynek biurowy znajdował się w powijakach. Najemcy mogli wynająć przestrzeń biurową tylko w kilku budynkach zlokalizowanych w ścisłym centrum (Pałac Kultury i Nauki, Hotel Marriott) i przy placu Bankowym (Intraco, Blue Tower).

— Raiffeisen, wchodząc do Polski 26 lat temu, na miejsce swojej siedziby szukał powierzchni w renomowanych, centralnych lokalizacjach Warszawy. Kryteriami wyboru były prestiż lokalizacji oraz wygoda naszych partnerów, klientów i pracowników. W porównaniu do obecnych możliwości, wybór w 1991 roku był niewielki — wspomina Eugeniusz Toruń, dyrektor Departamentu Zakupów w Raiffeisen Bank Polska.

Rozwój rynku biurowego wyraźnie przyspieszył w połowie lat 90., gdy przy skrzyżowaniu ulic Wołoskiej i Domaniewskiej wybudowano pierwszy w Warszawie park biznesowy (EMPARK Mokotów Business Park), który zapoczątkował rozwój zagłębia biurowego na Mokotowie.

— Stolica przypominała wówczas ogromny plac budowy z żurawiami niemal na każdym kroku. Szczyt rozbudowy przypadł na 1999 r., gdy w Warszawie oddano do użytku ponad 400 tys. mkw. powierzchni biurowej, co było rekordowym poziomem aż do 2016 r., gdy na rynek trafiło 407 tys. mkw. — mówi Paweł Skałba, partner w Colliers International, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych.

Pod koniec lat 90. wzniesiono znane do dziś obiekty takie, jak Ilmet przy Rondzie ONZ (przeznaczony do rozbiórki) i Warszawskie Centrum Finansowe, nadal cieszące się dużą renomą. Wtedy też wybudowano Warsaw Trade Tower, który do ubiegłego roku był najwyższym wieżowcem w stolicy.

źródło: Colliers International