Investice do hotelových nemovitostí dosáhnou €800 mil.

Lze očekávat, že investice do hotelů v regionu střední a východní Evropy kvůli nedostatečné hotelové infrastruktuře zpomalí na částku mírně převyšující 800 milionů EUR; nicméně podle agentury Cushman & Wakefield poptávka po aktivách zůstává silná. Zatímco v roce 2017 provedli institucionální a kótovaní investoři celých 74 % procent všech uskutečněných transakcí, za první tři čtvrtletí roku 2018 to bylo pouze 54 %. První společná studie C&W a CMS uvádí, že nové spotřebitelské trendy a posun v konceptech ubytování vedly k rozmělnění hranic mezi tradičními hotelovými třídami. Pro investory je region i nadále přitažlivý díky silnému růstu výkonnosti a poměrně nízkým cenám. V posledním čtvrtletí roku 2018 by tak mohl být realizován stejný objem transakcí, jaký byl dokončen v prvních třech (800 milionů EUR), což by znamenalo pokles o 100 miliónů EUR oproti roku 2017, který byl pro region střední a východní Evropy rekordním.

„Hotely se v současné době mění z alternativních investic na mainstreamové,
protože si stále více investorů uvědomuje vyzrávání hotelového trhu střední a
východní Evropy,“ tvrdí Bořivoj Vokřínek, partner ve strategickém poradenství a
vedoucí průzkumu v oddělení hotelových nemovitostí pro region EMEA ve
společnosti Cushman & Wakefield. „Hlavní výzvou pro region je nedostatek
kvalitních a velkých hotelů na trhu. Jelikož cena za pokoj již převyšuje úroveň
před krizí a stoupající náklady úvěrového financování nás vedou k přesvědčení,
že výnosy se přibližují minimu, očekáváme, že si čím dál větší počet majitelů
začne uvědomovat, že nastal vhodný čas k prodeji a zúročení investic.”

„V důsledku historických a politických vlivů musel hotelový trh střední a východní Evropy dohánět třicetileté zpoždění oproti západu,“ říká Lukáš Hejduk, partner CMS a vedoucí oddělení CEE Hotels & Leisure. „Toto tempo změn se odráží v míře rozvinutosti odvětví a investic do něj v celém regionu. Navzdory mírnému poklesu objemu investic v roce 2018 odvětví v posledních pěti letech zaznamenalo pozoruhodný růst a rok 2019 by měl být opět silný. Stále je tu velký objem kapitálu, pro který hledají investoři rozumné zhodnocení a hotely v regionu CEE nabízejí vyšší výnosy než řada jiných oblastí Evropy či dokonce kategorií nemovitostí.“