Costuri mai mari de constructie, preturi mai mari la apartamente

Dezvoltatorii se confruntă cu un avans de 10% al costurilor de construcție în acest an, comparativ cu anul trecut. Mauricio Gomez, directorul general Cordia - Futureal Group, a declarat publicului de la CEDER 2019 că, pe lângă creșterea costurilor de construcție, toată lumea este preocupată de lipsa forței de muncă și de accesul la finanțare.

"Băncile sunt mai selective atunci când finanțează proiecte rezidențiale, deoarece nu au uitat de perioada fostei crize", a spus el. Cu toate acestea, un semn bun este că cererea nu vine de la investitorii mari, ci de la persoane fizice, "ceea ce este bine pentru fundamentele pieței".

Bogdan Oslobeanu, CEO al Impact Developer & Contractor, consideră că majorarea costurilor va avea ca rezultat prețuri mai mari pentru consumatorii finali. El a subliniat că grupul a încheiat recent negocierile pentru următoarea fază a proiectului Luxuria și a observat "o creștere a costurilor de peste 10% de la an la an". Oslobeanu consideră că acesta este un simptom al unei bune dezvoltări economice: "Există presiune asupra salariilor, iar aceasta, urmată de o putere de cumpărare crescută, va fi fundamentul pentru o cerere mai puternică și mai durabilă. Proiectul nostru Greenfield a înregistrat o apreciere a capitalului de 40% pentru cumpărători în ultimii patru ani", a concluzionat el.

Creșterea susținută a salariilor în ultimii zece ani, cu valori duble în unele cazuri, îl fac pe Doron Klein, CEO al AFI Europe, să considere că acesta a fost un factor decisiv la îmbunătățirea confortului potențialilor cumpărători. El confirmă faptul că antreprenorii se confruntă cu dificultăți legate de forța de muncă și cu creșterea costului pe oră, dar crede că situația " se va îmbunătăți".

"Marjele de profit sunt afectate, așa că trebuie să fim mai eficienți în proiectarea și pregătirea proiectelor pentru licitație", a concluzionat Klein.