Rynek biurowy Wrocławia. Rewolucja czy stałe tempo rozwoju?

2017 był dla Wrocławia rokiem dużych dysproporcji. Popyt (170.000 mkw.) znacznie przewyższył nową podaż (53.600 mkw.), co jest dowodem na bardzo duży potencjał rynku, informuje firma Nuvalu. Na liście 10 największych transakcji na rynku biurowym w Polsce w 2017 r. trzy to kontrakty wrocławskie.

Dobre wskaźniki makroekonomiczne świadczą o stabilnym rozwoju gospodarki – PKB w 2017 r. wyniosło 4,6%. Zarówno firmy krajowe, jak i korporacje międzynarodowe planują ekspansję i zwiększają zatrudnienie. Wrocław gra kluczową rolę na mapie centrów BPO/SSC/R&D/IT - biorąc pod uwagę liczbę osób zatrudnionych w sektorze shared services, jest na trzecim miejscu w Polsce (po Krakowie i Warszawie). Dowodem są zeszłoroczne transakcje o imponującej skali – 15.500 mkw. wynajęte przez Credit Agricole w Business Garden II czy 13.100 mkw. dla Capgemini w Business Garden.

Dodatkowym czynnikiem wspierającym rozwój rynku nieruchomości biurowych jest efekt Brexitu – Polska jest jednym z najbardziej atrakcyjnych kierunków relokacji dla firm, które planują przeniesienie części swojej działalności operacyjnej z Wielkiej Bryta-nii do krajów Unii. Wrocław ma tu szczególne atuty, m.in. dobrą sieć komunikacyjną. Lokalne lotnisko w 2017 r. odprawiło ponad 2 mln 850 tys. pasażerów, rozwinięta sieć dróg ekspresowych i autostrad oferuje dobre połączenie z granicą niemiecką i ukraińską (A4) oraz większymi miastami w Polsce. Infrastruktura biurowa jest nowoczesna i oferuje korzystną relację ceny do jakości w porównaniu do miast w Europie Zachodniej. Mimo niskiego bezrobocia i presji na podwyżki płac, koszt pracy jest dla inwestorów zagranicznych wciąż bardzo atrakcyjny w relacji do kwalifikacji i poziomu wykształcenia pracowników.

źródło:Nuvalu