Magazyny nadal mają się bardzo dobrze

Polski sektor magazynowy pozostaje w świetnej kondycji – oceniają eksperci firmy doradczej JLL. Od początku stycznia do końca września 2018 r. wynajęto aż 2,8 mln mkw. powierzchni. Natomiast podaż objęła projekty o łącznej powierzchni 1.3 miliona mkw., z czego 676 000 mkw. dostarczono tylko w III kw.
„Jak dotąd każdy kwartał 2018 r. odnotowywał wyniki lepsze niż w analogicznym okresie 2017, w rezultacie czego całkowita wynajęta powierzchnia do początku roku do końca września sięgnęła aż 2,8 miliona mkw. Popyt netto od początku roku (czyli nie obejmujący odnowień istniejących umów) wyniósł ok. 2,13 mln mkw. Rynek magazynowy w Polsce jest niezmiennie napędzany, przez operatorów logistycznych, którzy mają 41% udziału w popycie netto od początku roku i sieci handlowe, na które przypada 33%”, komentuje Tomasz Mika, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych JLL w Polsce.
Wysoka aktywność deweloperska spowodowała nieznaczny wzrost współczynnika pustostanów, który wyniósł 5.3% na koniec III kwartału. Największy udział powierzchni niewynajętej zarejestrowały Warszawa Miasto (11%), Lublin (8,7%) oraz Kraków (8,5%), a najniższy Szczecin, Trójmiasto, Polska Centralna oraz większość rynków rozwijających się jak Lubuskie, Kielce/Radom czy Kujawy. Główne rynki magazynowe w Polsce utrzymały relatywnie stabilne wartości czynszów. Nadal najdroższym rynkiem pozostaje Warszawa Miasto, gdzie czynsze bazowe wahają się pomiędzy 4,3 – 5,2 euro/ mkw. / miesiąc. Najbardziej atrakcyjne stawki znaleźć można w Polsce Centralnej 2,6 – 3,2 euro.