Aparthotele w natarciu

by   CIJ News iDesk II
2017-12-15   10:03
/uploads/posts/191f7e981a2cd39af4d4c0874c1a57b2eb71c9de/images/Clipboard01.png

Aparthotele rozwijają się z impetem nie tylko w kurortach, ale przede wszystkim w największych polskich miastach. Obecnie budowanych lub planowanych jest ponad 20 aparthoteli z co najmniej 2,5 tys. lokalami do wynajęcia. Trendy na rynku aparthotelowym analizuje Jakub Nieckarz, prezes firmy deweloperskiej Property Value Investments.

Aparthotele rozkwitają nie tylko w nadbałtyckich lub górskich kurortach. Najwięcej z nich powstaje w Warszawie (39,7%), Gdańsku (22,1%), Krakowie (14,4%) i Wrocławiu (8,4%). Ceny lokali już gotowych do wynajmu w miastach wynoszą od 8,6 do ponad 20 tys. zł/netto za mkw. Szacuje się, że rynek miejskich aparthoteli już wkrótce może dorównać wielkością rynkowi w kurortach.

Rozwój rynku aparthoteli wynika nie tylko z atrakcyjności nieruchomości na wynajem, jako produktu inwestycyjnego. Wspiera go również rosnący ruch turystyczny. Z danych GUS za pierwsze półrocze 2017 roku wynika, że z turystycznych obiektów noclegowych w Polsce skorzystało 14,2 mln osób, tj. o 6,7% więcej niż rok wcześniej. Wielu polskich i zagranicznych turystów decyduje się na pokoje i apartamenty w aparthotelach zamiast tradycyjnych hoteli lub pensjonatów etc.

Na zakup lokali pod krótkoterminowy wynajem decydują się przeważnie zamożniejsi inwestorzy indywidualni, którzy szukają atrakcyjnych zwrotów przy umiarkowanym ryzyku. Właściciel lokalu może nim zarządzać we własnym zakresie albo przekazać obsługę wynajmu operatorowi – np. sieci hotelowej lub spółce celowej powołanej przez dewelopera. Zyski z najmu są przeważnie wypłacane kwartalnie. Zwrot z inwestycji w lokale aparthotelowe może wynieść nawet powyżej 6% w skali roku, co sprawia, że są one zdecydowanie bardziej atrakcyjne dla inwestorów niż przeciętne lokaty lub obligacje.

autor:
JAKUB NIECKARZ
PREZES PVI - PROPERTY VALUE INVESTMENTS