Rynek magazynowy w Polsce

Jak wynika z raport AXI IMMO podsumowującego rok 2018 na rynku magazynowym, był to okres rekordowy nie tylko dla jednego segmentu, ale dla całego sektora nieruchomości komercyjnych. Całkowity wolumen transakcji wyniósł 7,2 mld euro, a w segmencie magazynowym 1,8 mld euro, co było rezultatem niemal dwukrotnie wyższym w porównaniu z poprzednim rokiem. Ponad 1,3 mld euro stanowiły aktywizacje portfelowe. Największe zmiany właścicielskie dotyczyły nabycia nieruchomości Hines przez Blackstone, sprzedaży portfolio Prologis do Mapletree oraz przejęcia części portfela Panattoni przez European Logistic Investment BV.
Zauważalny jest wysoki popyt, szczególnie w Warszawie, Polsce Centralnej i Górnym Śląsku, w czterech branżach: logistyki (35%), sieciach handlowych (15%), dystrybucyjnej (13%) oraz e-commerce (12%). W ubiegłym roku wynajętych zostało 4,01 mln mkw. powierzchni magazynowo-produkcyjnej. „W zestawieniu regionów drugi rok z rządu ponad 60% całości popytu wygenerowały trzy lokalizacje: Warszawa, Polska Centralna i Górny Śląsk. W regionie Warszawy wynajętych zostało blisko 1 mln mkw., z czego 80% to umowy podpisane poza granicami miasta. Odpowiednio w Polsce Centralnej najemcy podpisali umowy na ponad 690 tys. mkw., na Górnym Śląsku na 680 tys. mkw. Trzy wymienione lokalizacje charakteryzuje duże zróżnicowanie oferty wewnątrz rynku, względnie wysoka dostępność pracowników, doskonałe zaplecze infrastrukturalne oraz dobre warunki do pozyskiwania gruntów inwestycyjnych”, komentuje Anna Głowacz, Dyrektor Działu Industrial w AXI IMMO.
Stabilna jest również aktywność deweloperów i nie tylko na głównych rynkach. W 2018 r. deweloperzy dostarczyli na rynek 2,2 mln mkw. Najwięcej powierzchni zostało oddanych do użytku w Polsce Centralnej (720 tys. mkw.), na Górnym Śląsku (282 tys. mkw.) i w Warszawie (253 tys. mkw.). W budowie pozostaje ponad 1,9 mln mkw. Wśród deweloperów największy udział w nowej podaży miała firma Panattoni Europe (55%), następnie deweloperzy Hillwood (17%), Goodman i 7R (6-5%).