Colliers podsumowuje III kwartał na warszawskim rynku biurowym

Po oddaniu 16,3 tys. mkw. powierzchni biurowej w III kw. 2018, całkowita podaż na rynku biurowym w Warszawie na koniec września wyniosła ponad 5,4 mln mkw. W III kwartale 2018 roku na rynku warszawskim ukończone zostały dwa budynki biurowe – Park Avenue w strefie CBD o powierzchni 12,5 tys. mkw. oraz Koneser Centrum Praskie - bud. C o powierzchni ponad 3,8 tys. mkw. w strefie Wschód. W budowie wciąż znajduje się ponad 800 tys. mkw. Od początku lipca do końca września w Warszawie wynajęto 209 tys. mkw., co stanowi spadek w porównaniu do poprzedniego kwartału o 5,7% oraz wzrost o 5,2% w porównaniu do III kw. 2017 roku. Najwięcej powierzchni biurowej wynajęto w strefie City Centre (33%), a największa transakcja najmu należy do Deloitte w Q22 (ponad 22,1 tys. mkw.). Do najbardziej aktywnych najemców na rynku zaliczamy firmy z sektora usług profesjonalnych – doradztwo, prawnicy oraz coworkingi. Ich udział w wolumenie najmu wynosi aż 40%, a to za sprawą rosnącej aktywności coworkingów. „Tylko w minionym kwartale firmy coworkingowe wynajęły ponad 33 tys. mkw. i odpowiadają za 16% całkowitego popytu odnotowanego w Warszawie w III kwartale 2018 roku” mówi Olga Drela, starszy analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku Colliers International. Poziom pustostanów w Warszawie zmniejszył się w stosunku do poprzedniego kwartału o 1,1 p.p. i na koniec III kw. 2018 r. wyniósł 10%, co przełożyło się na ponad 543 tys. mkw. dostępnej powierzchni biurowej. Od początku lipca do końca września czynsze bazowe w Warszawie utrzymywały się na zbliżonym poziomie do poprzedniego kwartału. Miesięczne stawki za powierzchnię biurową wynosiły od 14 do 24 EUR za mkw.

Źródło:Colliers