Cea mai efervescenta zona imobiliara din Romania

Zona situata langa statia de metrou Aurel Vlaicu, la intersectia bulevardelor Barbu Vacarescu, Soseaua Pipera si Calea Floreasca, continua sa fie cea mai efervescenta zona imobiliara din Romania, dezvoltandu-se rapid in ultimii 10 ani drept noul centru de afaceri al Bucurestiului, stocul existent fiind aproape integral ocupat (rata neocupare <2%).

Ultimul raport realizat de Activ Property Services arata ca zona include 5 noi cladiri in constructie, dintre care trei cladiri de birouri, viitorul hotel de 4 stele Courtyard by Marriott cu 259 de camere si sali de conferinta, respectiv ansamblul rezidential Aviatiei Towers cu 235 de apartamente (prima faza: 134 apartamente).

In ultimii 10 ani, majoritatea fostelor platforme industriale aflate aici au fost redezvoltate in proiecte imobiliare moderne, cladiri de birouri si centrul comercial Promenada Mall, schimband radical profilul zonei. Intersectia include acum cele mai inalte cladiri din Romania, Sky Tower (36 etaje+tehnic) si Globalworth Tower (26 etaje), alaturi de alte cladiri cu 6-19 etaje. Frontul stradal a fost ocupat de cladiri moderne pe o lungime de aproape 1 km de-a lungul Bulevardului Barbu Vacarescu si a Caii Floreasca, conferind zonei un aspect unitar de „business district”, rar intalnit in Romania.

Stocul existent de birouri depaseste 370.000 m2, fiind a doua cea mai mare concentrare de birouri din Bucuresti, depasita doar de zona invecinata Dimitrie Pompeiu (430.000 m2). Peste 95% din suprafata de birouri a fost livrata in ultimii 10 ani, cresterea zonei demarand in 2009-2010 si accelerand intre 2013-2016. Cea mai intensa activitate a fost inregistrata in 2016 cand au fost livrate cladiri de birouri cu o suprafata de peste 120.000 m2.

Stocul de birouri va continua sa creasca si are potential sa depaseasca jumatate de milion de m2 in urmatorii 3 ani. Trei cladiri noi (Equilibrium 1, Oregon Park – cladirea 3, Zone 313), insumand 51.500 m2, sunt in constructie si urmeaza sa fie livrate in 2019, iar alte 4 cladiri, totalizand 85.000 m2, sunt anuntate pana la sfarsitul lui 2021.

Centrul comercial Promenada Mall, amplasat strategic in mijlocul zonei, urmeaza sa fie extins cu peste 62.000 m2 de spatii comerciale si birouri, urmand sa devina a doua destinatie majora de cumparaturi din nordul Bucurestiului. Dupa mai multe amanari, proiectul este estimat pentru deschidere in 2021.

„Activitatea intensa de constructie a fost confirmata de interesul companiilor pentru a se reloca / extinde in zona, volumul tranzactiilor de inchiriere depasind 50.000 m2 pe an in perioada ultimilor 5 ani, cu un record absolut de 95.000 m2 in 2014 si peste 58.000 m2 anul trecut.” declara Andrei Birsan, managerul departamentului de birouri al Activ Property Services.

Zona concentreaza sediile unor companii majore precum Oracle, Raiffeisen Bank, Vodafone, Orange, Carrefour, PwC, Huawei sau Kellogg, si atrage zilnic peste 40.000 de angajati.

Rata de ocupare a stocului existent depaseste 98%, majoritatea cladirilor fiind integral ocupate conform datelor actualizate furnizate de proprietari pentru platforma de birouri www.spatii-de-birouri.ro, administrata de Activ Property Services.

In afara proiectelor anuntate, zona mai detine terenuri pretabile pentru redezvoltare imobiliara, avand o suprafata cumulata de peste 6,5 hectare.

In ultimii 2 ani s-a accentuat tendinta dezvoltatorilor de a porni proiecte rezidentiale majore in vecinatatea zonei de birouri, fiind lansate noi proiecte printre care Cloud 9 (820 apartamente) si Vibe Pompeiu (500 apartamente).