PropTech studie CBRE: jak technologicky vyspělé jsou kancelářské budovy v regionu CEE?

Praha, 7. listopadu 2019 — CBRE, světový lídr v oblasti komerčních realitních služeb, provedl rozsáhlý průzkum v regionu CEE se zaměřením na využívání technologických inovací a digitálních řešení v realitním odvětví. Globalizace, stavebnictví 4.0 a novými technologiemi „posedlá“ generace mileniálů, která je hlavní ekonomicky aktivní skupinou obyvatelstva, s sebou přináší řadu výzev a změn, kterým se úspěšné společnosti musí přizpůsobovat. Navíc, 30 % společností považuje inteligentní technologii budov za významný faktor při výběru nového sídla a celých 70 % nájemníků chce v blízké budoucnosti zvýšit úroveň svých investic do technologií orientovaných na zaměstnance.

I když ve srovnání s budovami nejvyšší světové úrovně (například The Edge v Nizozemsku) máme velký kus práce ještě před sebou, kancelářské budovy v regionu CEE jsou technologicky stále vyspělejší. Navíc mezi jednotlivými zeměmi nejsou žádné propastné rozdíly. Výzkum probíhal na 79 administrativních centrech v 6 zemích střední a východní Evropy (ČR, Rakousko, Maďarsko, Polsko, Rumunsko a Slovensko), které dosáhly nejvyššího skóre v certifikaci BREEAM či LEED, a mezi více než 1 800 respondenty (uživateli kancelářských prostor).

„Moderní a digitálně vyspělá kancelářská budova prokazatelně zvyšuje atraktivitu pracoviště i společnosti jako perspektivního zaměstnavatele. Majitelé administrativních center se doposud převážně soustředili na zvyšování energetické účinnosti a udržitelnosti budov, čímž snižovali provozní náklady. Nicméně v budoucnu se kvůli zvýšení konkurenceschopnosti budou muset ještě více zaměřit i na nové funkce, jako jsou například integrované systémy správy kanceláří pro nájemníky. Ty mimo jiné umožní sledovat a řídit pomocí jediné aplikace na smartphonu rezervace zasedacích místností, parkování či dopravního prostředku pro cestu do práce či návrat domů, informace o návštěvách, objednávku jídel do kanceláří nebo regulaci teploty, světla a žaluzií,“ komentuje Jana Prokopcová, Head of Research & Consulting společnosti CBRE.

Zaměstnanci by v kancelářích rádi využívali digitální řešení, ta však nejsou široce dostupná. Průměrně 49 % respondentů uvedlo, že by chtěli používat nové technické aplikace, pokud by byly k dispozici. Průzkum CBRE dále ukázal, že v současné době je trh PropTech značně fragmentován a sjednocení služeb na jedné platformě znamená velkou výzvu. „Integrované aplikace jsou dostupné pouze u 32 % analyzovaných budov. Prvními vlaštovkami jsou například Connected by Skanska, Spaceflow v kancelářských projektech CA Immo či Ghelamco a Globalworth. Můžeme očekávat nárůst PropTech start-upů a nová řešení globálních hráčů jako je například společnost Siemens, které pomohou integrovat a používat všechny funkce, nebo alespoň jejich část, v závislosti na potřebách nájemce,“ dodává Jana Prokopcová.