Jaká je skutečná cena bytů v Praze?

Makléři Svoboda & Williams se stále častěji setkávají s tvrzením, že průměrná cena pražských bytů v současné době dosahuje téměř 110 000 Kč/m2. Majitelé nemovitostí pak v případě prodeje často požadují za svou nemovitost astronomické částky, které však neodpovídají realitě. Novinové titulky, jež se zmíněným číslem ohánějí, totiž neupozorňují na zásadní rozdíl mezi nabídkovou cenou a skutečně dosaženou cenou.

Podle aktuálních dat společnosti Deloitte je průměrná nabídková cena nových bytů v Praze 107 100 Kč/m2. Avšak je potřeba brát v potaz, že tento údaj zahrnuje pouze novostavby a prvotní nabídkovou cenu, v níž nejsou započítány slevy. Nabídková cena se tak od té skutečně dosažené často výrazně liší. V dnešní době útlumu poptávky po nemovitostech a rostoucí míry poskytovaných slev ze strany developerů to platí dvojnásob. Deloitte pravidelně publikuje i takzvaný Real Index Praha, který vychází z realizovaných transakcí, jejichž hodnotu získává z katastru nemovitostí, a navíc kromě nových bytů zahrnuje i starší, takzvané secondhandové nemovitosti. Průměr skutečně dosažených prodejních cen je tak v současné době 77 400 Kč/m2. A právě z této částky by měli majitelé pražských bytů vycházet, když přemýšlí nad tím, za kolik svou nemovitost prodají, případně pronajmou. Zmíněné neporozumění trhu ze strany majitelů nemovitostí se totiž odráží i ve stanovení adekvátní výše nájmu.

Realitní kancelář Svoboda & Williams mapuje segment prémiových nemovitostí, u něhož je průměrná skutečně dosažená cena výrazně vyšší – v současné době je ve výši necelých 112 000 Kč/m2. Je na místě uvést i medián, tedy střední hodnotu průměrné ceny za m2 bytu, který je na úrovni 103 000 Kč/m2. Nemovitosti nacházející na špičce realitního ledovce totiž významně posouvají průměrnou hodnotu směrem nahoru.