„Cesta z města“ za novým bydlením. Ale už ne do satelitů

by   Crest Communications
2019-10-03   14:17
/uploads/posts/1cb966f0f2ae97d63ba4d168a94fdc6b09d11fe9/images/Bidli v Rodove_vizualizace_01.jpg /uploads/posts/1cb966f0f2ae97d63ba4d168a94fdc6b09d11fe9/images/Bidli v Rodove_vizualizace_areal.jpg

Podle analýzy poradenské společnosti Deloitte pokračoval růst průměrných prodejních cen bytů i v první polovině letošního roku. Česko se tak pravidelně řadí mezi evropské státy s nejvýraznějším tempem zdražování nemovitostí. Důvodem nedostatečné nabídky nového bydlení ve velkých městech, a tím i vysokých cen, jsou komplikované a zdlouhavé povolovací procesy. I přes aktuální pomalé zvyšování počtu zahájených bytů a mírné ochlazování jejich cen v některých krajích se musí řada zájemců poohlížet po dostupnějším vlastnickém bydlení v lokalitách mimo metropole: příkladem je odliv lidí z Prahy do Středočeského kraje. Totéž platí také o regionech, které jsou hodnoceny jako místa s nejlepší kvalitou života. V Královéhradeckém kraji, jenž je v tomto smyslu tuzemskou jedničkou, si lze pořídit rodinnou novostavbu s předzahrádkou za cenu staršího panelákového bytu 3+1 a ušetřit na provozních nákladech. Přitom se projekty tohoto typu již nestaví jako tzv. satelitní městečka, sloužící jen k přenocování po návratu z práce nebo ze školy. Pro jejich úspěch jsou již zcela nezbytné také výborná dopravní dostupnost a občanská vybavenost.

Královehradecký kraj s více než 550 000 obyvateli se letos umístil na první příčce srovnávacího výzkumu projektu Místo pro život a stal se tak už potřetí regionem s nejlepší kvalitou života. Zdejší větší města se však také potýkají s nárůstem cen, který trvá - i přes drobné výkyvy - již od roku 2014. Podle analýzy realitních kanceláří se průměrná cena 80metrového bytu v panelovém domě v Hradci Králové pohybuje kolem 3,3 mil. Kč. Spolu s cenami bytů stoupají i průměrné ceny pronájmů, které nyní dosahují ke 200 Kč za metr čtvereční. „Ceny bytů ve velkých městech se stávají celorepublikovým problémem a zájemci o nové bydlení obracejí pozornost na méně exponované lokality. Lidé však již dnes vystřízlivěli z touhy po bydlení v typickém satelitu, protože si uvědomují negativa, která to s sebou může přinášet: špatnou dopravní dostupnost či nedostatečné zázemí pro vzdělávání dětí nebo trávení volného času,“ říká Roman Weiser, ředitel developmentu a investic do nemovitostí společnosti Bidli holding.

Příkladem takového příměstského projektu v Královehradeckém kraji je rezidenční areál Bidli v Rodově. Ten bude tvořit až 194 bytových jednotek – byty 1+kk až 4+kk v řadových domech a rodinné dvojdomy 5+kk – realizovaných v několika etapách, které doplní multifunkční sportovní hřiště a autobusová zastávka u projektu, zajišťující spojení s Hradcem Králové. Developer již zahájil výstavbu první etapy s 21 byty v řadových domech (1+kk až 4+kk) a 6 dvojdomy (2 x 5+kk) a prodej druhé fáze s 18 třípokojovými byty v řadových domech. „Nový projekt Bidli v Rodově je určený pro páry nebo rodiny s dětmi, jež si chtějí splnit svůj sen o rodinném domě. Pokud tak například prodají starý třípokojový panelákový byt v Hradci Králové, získají zde za obdobnou cenu nový byt 3+kk s velikostí kolem 110 m2 v dřevostavbě s předzahrádkou, který mohou mít postavený již do několika měsíců. Nízkoenergetická bytová jednotka s kvalitní konstrukcí domu a efektivním fotovoltaickým systémem pro výrobu elektřiny jim navíc umožní ušetřit za energie až 4 000 Kč měsíčně oproti životu v typickém panelákovém bytě. Zájemci již brzy budou moci navštívit vzorový byt,“ uvádí Roman Weiser a dodává, že kupující mají možnost pořídit si zde nové bydlení i formou družstevního vlastnictví.